857 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 168 m² · constr. 1950 · terrain 1 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 194 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210830810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
56065210830810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 840 m · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 505 550 $ Poids 61 % |
| 2 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 134 $ Poids 43 % |
| 3 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 786 m · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 725 676 $ Poids 25 % |
| 4 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 935 m · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +69 564 $ | 896 388 $ Poids 24 % |
| 5 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 627 $ Poids 23 % |
| 6 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 888 845 $ Poids 9 % |
| 7 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 613 392 $ Poids 6 % |
| 8 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 402 $ Poids 5 % |
| 9 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 575 908 $ Poids 5 % |
| 10 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −78 750 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 843 920 $ Poids 4 % |
| 11 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −8 143 $ | 352 429 $ Poids 4 % |
| 12 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 444 204 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.