870 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
512 000 $
Autre · 1 108 $/m² · 462,1 m² · constr. 1999 · terrain 6 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 033,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 300 $
Rôle antérieur 803 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210840439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
796 400 $
Rôle antérieur
803 100 $
ID provincial
56065210840439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±267.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 938 m · Vendu 51 150 $ (123 $/m²) 415,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 69 329 $ Poids 20 % |
| 2 | 455, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 165 964 $ (567 $/m²) 292,8 m² · constr. 1874 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge +16 596 $ | 254 881 $ Poids 1 % |
| 3 | 1418, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 138 938 $ (483 $/m²) 287,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +13 894 $ | 187 566 $ Poids 1 % |
| 4 | 1006, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 1 375 000 $ (3 790 $/m²) 362,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +188 172 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 814 214 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.