946 Montée BERNIER · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 112,3 m² · constr. 2010 · terrain 78 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 334,2 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 427 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210916220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
56065210916220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 971 m · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 496 $ Poids 55 % |
| 2 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 496 344 $ Poids 15 % |
| 3 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 871 $ Poids 11 % |
| 4 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 553 799 $ Poids 7 % |
| 5 | 1317, rue Bergeron, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 445 $ Poids 2 % |
| 6 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 537 328 $ Poids 2 % |
| 7 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 375 088 $ Poids 2 % |
| 8 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 534 842 $ Poids 1 % |
| 9 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 430 099 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 3.2 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 553 043 $ Poids 1 % |
| 11 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 246 140 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −66 274 $ · Ajust. âge +75 420 $ | 924 797 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.