1635 Chemin GRAND BERNIER · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 109 m² · constr. 1988 · terrain 66 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 463,5 m²
Frontage
145,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 539 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211063768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 800 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
56065211063768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-12 · 859 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 719 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 563 344 $ Poids 42 % |
| 2 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 442 $ Poids 16 % |
| 3 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 481 318 $ Poids 7 % |
| 4 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 654 $ Poids 6 % |
| 5 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 490 170 $ Poids 5 % |
| 6 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 2.8 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 506 749 $ Poids 3 % |
| 7 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 547 221 $ Poids 3 % |
| 8 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 370 168 $ Poids 2 % |
| 9 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 364 696 $ Poids 2 % |
| 10 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 434 928 $ Poids 2 % |
| 11 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 543 $ Poids 2 % |
| 12 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 525 899 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.