1403 Rue LESSARD · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 129,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 353 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211101166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
56065211101166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 317 m · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 273 $ Poids 69 % |
| 2 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 156 m · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 513 331 $ Poids 37 % |
| 3 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 532 $ Poids 5 % |
| 4 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −46 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 798 $ Poids 5 % |
| 5 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +50 231 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 587 685 $ Poids 4 % |
| 6 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 668 $ Poids 1 % |
| 7 | 630, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 629 000 $ (4 595 $/m²) 136,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 797 140 $ Poids 0 % |
| 8 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +54 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 688, Chemin du Petit-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 639 473 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 469 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 906 963 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 3.6 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 561 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.