1401 Rue LESSARD · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 228,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 376 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211101467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
56065211101467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Dulude, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-22 · 95 m · Vendu 540 000 $ (2 374 $/m²) 227,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 626 799 $ Poids 80 % |
| 2 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 268 m · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +68 754 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 928 696 $ Poids 62 % |
| 3 | 1339, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 713 000 $ (3 003 $/m²) 237,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 835 251 $ Poids 9 % |
| 4 | 1344, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 755 000 $ (3 781 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +55 198 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 879 515 $ Poids 1 % |
| 5 | 1270, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (2 503 $/m²) 189,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +48 927 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 659 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 860 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 914 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 3.4 km · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 209 480 $ Poids 0 % |
| 8 | 2248, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 920 000 $ (3 930 $/m²) 234,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 132 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, 1er rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-01-12 · 3.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 615 $/m²) 260 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −71 769 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 359 293 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 861 057 $ Poids 0 % |
| 11 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 3.8 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +63 984 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 996 104 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +55 311 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 626 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.