1404 Rue DULUDE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 227,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 297 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211102166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
56065211102166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Dulude, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-22 · 0 m · Vendu 540 000 $ (2 374 $/m²) 227,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 80 % |
| 2 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 192 m · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +65 765 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 896 307 $ Poids 64 % |
| 3 | 1339, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 713 000 $ (3 003 $/m²) 237,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 833 149 $ Poids 8 % |
| 4 | 1344, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 755 000 $ (3 781 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 876 868 $ Poids 1 % |
| 5 | 1270, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (2 503 $/m²) 189,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +47 175 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 657 911 $ Poids 0 % |
| 6 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 3.4 km · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +11 508 $ | 203 960 $ Poids 0 % |
| 7 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 090 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 896 690 $ Poids 0 % |
| 8 | 2248, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 920 000 $ (3 930 $/m²) 234,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 069 697 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, 1er rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-01-12 · 3.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 615 $/m²) 260 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 290 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −24 063 $ | 814 180 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 607 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 3.9 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +60 703 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 983 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.