1389 Rue DULUDE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 161,9 m² · constr. 1991 · terrain 5 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 906,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 290 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211104950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
56065211104950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, Montée de la Cannerie, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-24 · 599 m · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 632 838 $ Poids 84 % |
| 2 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 462 m · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 543 972 $ Poids 57 % |
| 3 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 166 m · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 557 892 $ Poids 31 % |
| 4 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 945 121 $ Poids 8 % |
| 5 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 148 $ Poids 6 % |
| 6 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 124 $ Poids 5 % |
| 7 | 690, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 464 900 $ (2 799 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 390 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 543 902 $ Poids 4 % |
| 8 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 715 012 $ Poids 1 % |
| 9 | 630, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 629 000 $ (4 595 $/m²) 136,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +57 432 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 865 742 $ Poids 1 % |
| 10 | 1270, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (2 503 $/m²) 189,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 825 $ Poids 0 % |
| 11 | 2296, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 451 $/m²) 172,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 640 $ Poids 0 % |
| 12 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 517 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.