1398 Rue LESSARD · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 191,8 m² · constr. 2010 · terrain 5 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 758,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 488 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211110083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
56065211110083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
482 150 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 411 m · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 929 279 $ Poids 80 % |
| 2 | 696, Montée de la Cannerie, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-24 · 684 m · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 551 $ Poids 62 % |
| 3 | 1404, rue Dulude, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-22 · 247 m · Vendu 540 000 $ (2 374 $/m²) 227,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −42 369 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 668 $ Poids 45 % |
| 4 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 1 017 656 $ Poids 9 % |
| 5 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 582 $ Poids 7 % |
| 6 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +70 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 417 $ Poids 6 % |
| 7 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +52 794 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 767 281 $ Poids 1 % |
| 8 | 690, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 464 900 $ (2 799 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 390 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 585 746 $ Poids 1 % |
| 9 | 1344, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 755 000 $ (3 781 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 847 133 $ Poids 1 % |
| 10 | 1270, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (2 503 $/m²) 189,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 239 $ Poids 1 % |
| 11 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 841 460 $ Poids 1 % |
| 12 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 3.4 km · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 193 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.