1460 Rue GRATTON · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 102,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 211 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211110692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
56065211110692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-12 · 164 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 513 586 $ Poids 75 % |
| 2 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 947 $ Poids 8 % |
| 3 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 507 888 $ Poids 7 % |
| 4 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 2.7 km · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 478 569 $ Poids 2 % |
| 5 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 921 $ Poids 1 % |
| 6 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 436 904 $ Poids 1 % |
| 7 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 311 $ Poids 1 % |
| 8 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 510 844 $ Poids 1 % |
| 9 | 1317, rue Bergeron, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-30 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 288 996 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 438 523 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 3.4 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 461 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 398 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.