1294 Rue LESSARD · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 124,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 185 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211121196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
56065211121196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 189 m · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 486 498 $ Poids 61 % |
| 2 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 113 m · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 463 703 $ Poids 31 % |
| 3 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 721 $ Poids 6 % |
| 4 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 548 469 $ Poids 4 % |
| 5 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +43 216 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 480 463 $ Poids 1 % |
| 6 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 419 $ Poids 1 % |
| 7 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 829 $ Poids 1 % |
| 8 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 191 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 3.4 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 504 220 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge −79 610 $ | 807 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 630, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 629 000 $ (4 595 $/m²) 136,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 524 $ Poids 0 % |
| 12 | 688, Chemin du Petit-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 581 724 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.