1292 Rue LESSARD · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 160 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211121504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
56065211121504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
485 250 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-12 · 34 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 554 $ Poids 82 % |
| 2 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 118 $ Poids 6 % |
| 3 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 500 830 $ Poids 5 % |
| 4 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 190 $ Poids 2 % |
| 5 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 782 $ Poids 1 % |
| 6 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 330 $ Poids 1 % |
| 7 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 2.8 km · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 473 892 $ Poids 1 % |
| 8 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 2.9 km · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 504 774 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 430 528 $ Poids 1 % |
| 10 | 1317, rue Bergeron, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-30 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 284 667 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 393 494 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 3.4 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 453 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.