1387 Rue GRATTON · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 75,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 179 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211122236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
56065211122236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-12 · 133 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 322 $ Poids 60 % |
| 2 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 398 $ Poids 1 % |
| 3 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 340 708 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 403 775 $ Poids 1 % |
| 5 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 2.9 km · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −35 450 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 445 286 $ Poids 1 % |
| 6 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 932 $ Poids 0 % |
| 7 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 300 274 $ Poids 0 % |
| 8 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 404, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 464 000 $ (5 638 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 468 292 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 573 $ Poids 0 % |
| 11 | 326, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 514 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 451 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.