1342 Chemin GRAND BERNIER · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 202,5 m² · constr. 1860 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211124634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
56065211124634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 430 m · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 842 926 $ Poids 79 % |
| 2 | 1404, rue Dulude, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-22 · 309 m · Vendu 540 000 $ (2 374 $/m²) 227,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 367 $ Poids 60 % |
| 3 | 696, Montée de la Cannerie, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-24 · 436 m · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 772 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 772 $ Poids 56 % |
| 4 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie +90 243 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 883 213 $ Poids 3 % |
| 5 | 690, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 464 900 $ (2 799 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 390 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 507 740 $ Poids 3 % |
| 6 | 1339, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 713 000 $ (3 003 $/m²) 237,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −52 409 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 795 607 $ Poids 3 % |
| 7 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 124 $ Poids 2 % |
| 8 | 1344, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 755 000 $ (3 781 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 829 610 $ Poids 2 % |
| 9 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 165 510 $ Poids 1 % |
| 10 | 1270, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (2 503 $/m²) 189,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 626 628 $ Poids 1 % |
| 11 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 708 629 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 573 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.