1348 Chemin GRAND BERNIER · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 83,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 193 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211124641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
56065211124641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
497 900 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-12 · 268 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 454 008 $ Poids 89 % |
| 2 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 623 $ Poids 1 % |
| 3 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 2.9 km · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 463 011 $ Poids 1 % |
| 4 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +18 844 $ | 344 127 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 385 281 $ Poids 1 % |
| 6 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 441 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 404, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 464 000 $ (5 638 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 461 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 360 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 326, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 491 884 $ Poids 0 % |
| 10 | 347, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 467 081 $ Poids 0 % |
| 11 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 448 420 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 504 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.