1270 Chemin GRAND BERNIER · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 280 m² · constr. 1850 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 377 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211126559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
56065211126559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Dulude, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-22 · 490 m · Vendu 540 000 $ (2 374 $/m²) 227,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +62 308 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 345 $ Poids 41 % |
| 2 | 1339, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 713 000 $ (3 003 $/m²) 237,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +63 972 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 876 337 $ Poids 2 % |
| 3 | 2192, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 975 000 $ (3 385 $/m²) 288 m² · constr. 1825 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 071 253 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, 1er rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-01-12 · 3.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 615 $/m²) 260 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 237 216 $ Poids 0 % |
| 5 | 2248, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 920 000 $ (3 930 $/m²) 234,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +90 192 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 094 658 $ Poids 0 % |
| 6 | 413, Rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 988 000 $ (3 601 $/m²) 274,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 980 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +78 705 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 012 152 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.