1455 Chemin GRAND BERNIER · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 357 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211130622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
56065211130622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
485 596 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 107 m · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 484 058 $ Poids 58 % |
| 2 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 312 m · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 471 809 $ Poids 29 % |
| 3 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 271 $ Poids 7 % |
| 4 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 555 655 $ Poids 3 % |
| 5 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 488 165 $ Poids 1 % |
| 6 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 391 $ Poids 1 % |
| 7 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 365 433 $ Poids 1 % |
| 8 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 249 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 3.3 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 512 398 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −58 660 $ | 823 069 $ Poids 1 % |
| 11 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 441 965 $ Poids 0 % |
| 12 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 383 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.