1451 Chemin GRAND BERNIER · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 123,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 291 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211131790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
56065211131790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 164 m · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 735 $ Poids 60 % |
| 2 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 272 m · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 469 255 $ Poids 30 % |
| 3 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 956 $ Poids 6 % |
| 4 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 553 698 $ Poids 3 % |
| 5 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +42 147 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 486 068 $ Poids 1 % |
| 6 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 472 $ Poids 1 % |
| 7 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 272 $ Poids 1 % |
| 8 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 363 408 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 3.3 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 510 100 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge −67 040 $ | 818 144 $ Poids 1 % |
| 11 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 440 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 993, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-10 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.