1411 Chemin GRAND BERNIER · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 238,4 m² · constr. 1852 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 325 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211132380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1852
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
56065211132380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Dulude, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-22 · 326 m · Vendu 540 000 $ (2 374 $/m²) 227,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 974 $ Poids 74 % |
| 2 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 514 m · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +89 039 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 919 581 $ Poids 48 % |
| 3 | 1339, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 713 000 $ (3 003 $/m²) 237,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +42 780 $ | 820 997 $ Poids 6 % |
| 4 | 1344, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 755 000 $ (3 781 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +73 156 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 897 473 $ Poids 1 % |
| 5 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 655 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 779 655 $ Poids 1 % |
| 6 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 180 590 $ Poids 1 % |
| 7 | 85, 1er rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-01-12 · 3.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 615 $/m²) 260 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −49 846 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 141 216 $ Poids 1 % |
| 8 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 786 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 008 920 $ Poids 0 % |
| 10 | 2248, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 920 000 $ (3 930 $/m²) 234,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 012 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 3.9 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 121 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 4.0 km · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +62 448 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 729 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.