1209 Chemin GRAND BERNIER · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 105,1 m² · constr. 1962 · terrain 3 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 185 900 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211139438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
56065211139438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-12 · 837 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 491 210 $ Poids 51 % |
| 2 | 688, Chemin du Petit-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 515 619 $ Poids 2 % |
| 3 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 487 573 $ Poids 2 % |
| 4 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (5 187 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 958 $ Poids 1 % |
| 5 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 478 $ Poids 1 % |
| 6 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 129 296 $ (1 208 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 981 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 127 199 $ Poids 1 % |
| 7 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 469 $ Poids 1 % |
| 8 | 310, Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (4 938 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 549 212 $ Poids 1 % |
| 9 | 420, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 185 077 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 500 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −18 508 $ | 198 513 $ Poids 1 % |
| 10 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 273 $ Poids 1 % |
| 11 | 252, rue Roquemaure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 912 $/m²) 117,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 281 $ Poids 1 % |
| 12 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 516 429 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.