644 Montée CANNERIE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 20 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 635,3 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 335 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211173838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
56065211173838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 889 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-12 · 556 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 517 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 559 392 $ Poids 51 % |
| 2 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 221 $ Poids 4 % |
| 3 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 086 $ Poids 3 % |
| 4 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 477 510 $ Poids 3 % |
| 5 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 902 $ Poids 2 % |
| 6 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +45 891 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 526 627 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 502 758 $ Poids 1 % |
| 8 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 545 744 $ Poids 1 % |
| 9 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 431 511 $ Poids 1 % |
| 10 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 793 $ Poids 1 % |
| 11 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 439 986 $ Poids 1 % |
| 12 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 490 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.