1043 Chemin GRAND BERNIER · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 104,7 m² · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 179 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211226886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
56065211226886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 270 $ Poids 25 % |
| 2 | 688, Chemin du Petit-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 976 $ Poids 5 % |
| 3 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (5 187 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 420 $ Poids 5 % |
| 4 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 129 296 $ (1 208 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 981 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 887 $ Poids 4 % |
| 5 | 310, Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (4 938 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 525 $ Poids 3 % |
| 6 | 420, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 185 077 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 500 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 682 $ Poids 3 % |
| 7 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 961 $ Poids 3 % |
| 8 | 342, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 960 $/m²) 100,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 043 $ Poids 3 % |
| 9 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 347 $ Poids 3 % |
| 10 | 495, rue Théberge, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 843 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 011 $ Poids 3 % |
| 11 | 365, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (5 652 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 088 $ Poids 2 % |
| 12 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 117 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.