1326 Route 223 · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 182 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220586213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
56065220586213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 635 m · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 357 024 $ Poids 67 % |
| 2 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 622 m · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 417 521 $ Poids 54 % |
| 3 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 368 588 $ Poids 48 % |
| 4 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 683 m · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 663 $ Poids 43 % |
| 5 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 925 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −48 290 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 497 257 $ Poids 35 % |
| 6 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 223 m · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +250 $ | 58 034 $ Poids 35 % |
| 7 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 485 175 $ Poids 35 % |
| 8 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 870 $ Poids 31 % |
| 9 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 831 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 425 $ Poids 28 % |
| 10 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 422 $ Poids 24 % |
| 11 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 567 325 $ Poids 22 % |
| 12 | 1178, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 718 m · Vendu 285 000 $ (2 681 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 380 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.