1309 Route 223 · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 319 m² · constr. 1965 · terrain 13 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 830,4 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 224 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220597990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
56065220597990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +148 443 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 823 683 $ Poids 7 % |
| 2 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +84 820 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 601 815 $ Poids 5 % |
| 3 | 1884, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +163 902 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 107 175 $ Poids 4 % |
| 4 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 840 m · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +167 000 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 823 361 $ Poids 4 % |
| 5 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 510 m · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +150 500 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 724 061 $ Poids 2 % |
| 6 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 929 m · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 554 163 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 096 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 905 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 726 183 $ Poids 1 % |
| 9 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 545 m · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 628 674 $ Poids 1 % |
| 10 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 944 871 $ Poids 1 % |
| 11 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 671 m · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 248 $ Poids 1 % |
| 12 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 455 m · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 510 147 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.