455 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 292,8 m² · constr. 1874 · terrain 21 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 089 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 431 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220639407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
56065220639407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +108 224 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 783 464 $ Poids 16 % |
| 2 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +178 409 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 046 034 $ Poids 3 % |
| 3 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 136 420 $ Poids 3 % |
| 4 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 944 871 $ Poids 2 % |
| 5 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +167 000 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 823 361 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 681 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.