423 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 89,3 m² · constr. 2018 · terrain 6 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 837,8 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 344 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220649766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
56065220649766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 0 m · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 183 $ Poids 73 % |
| 2 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 383 353 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 384 $ Poids 50 % |
| 4 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 222 639 $ Poids 42 % |
| 5 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 942 m · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 928 $ Poids 38 % |
| 6 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 232 347 $ Poids 34 % |
| 7 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 197 $ Poids 30 % |
| 8 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 970 $ Poids 29 % |
| 9 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-03-04 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 935 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 634 $ Poids 21 % |
| 10 | 145, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 407 740 $ Poids 18 % |
| 11 | 25, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 498 $ Poids 16 % |
| 12 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 498 553 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.