396 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 100,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 213 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220669013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
56065220669013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 128 m · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 119 $ Poids 59 % |
| 2 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 788 m · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 386 357 $ Poids 52 % |
| 3 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +963 $ | 216 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 924 m · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 369 619 $ Poids 41 % |
| 5 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +963 $ | 225 708 $ Poids 37 % |
| 6 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 840 m · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 472 038 $ Poids 31 % |
| 7 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 921 $ Poids 30 % |
| 8 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 796 $ Poids 29 % |
| 9 | 145, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 895 $ Poids 27 % |
| 10 | 25, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-18 · 961 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 433 281 $ Poids 27 % |
| 11 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 505 $ Poids 22 % |
| 12 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 082 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.