298 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 132,6 m² · terrain 1 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 258 600 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220686678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
56065220686678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 31 m · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 373 $ Poids 81 % |
| 2 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 738 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 773 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 474 m · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 62 m · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −42 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 800 $ Poids 50 % |
| 5 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 371 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 925 $ Poids 49 % |
| 6 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 635 m · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 816 $ Poids 46 % |
| 7 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 056 $ Poids 42 % |
| 8 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 991 $ Poids 40 % |
| 9 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 765 m · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 125 $ Poids 33 % |
| 10 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 831 m · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 064 $ Poids 32 % |
| 11 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 618 $ Poids 28 % |
| 12 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 780 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 106 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.