312 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 167,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 218 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220687123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
56065220687123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 550 m · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 374 $ Poids 63 % |
| 2 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 591 m · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 575 728 $ Poids 62 % |
| 3 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 138 m · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 888 609 $ Poids 56 % |
| 4 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 495 $ Poids 50 % |
| 5 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 205 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 561 549 $ Poids 44 % |
| 6 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 907 m · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 738 $ Poids 38 % |
| 7 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 411 $ Poids 37 % |
| 8 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 778 m · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 444 073 $ Poids 24 % |
| 9 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −69 564 $ | 757 058 $ Poids 22 % |
| 10 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 437 $ Poids 20 % |
| 11 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −41 947 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 728 173 $ Poids 18 % |
| 12 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 431 842 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.