306 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 208,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 327 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220687430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
56065220687430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 621 m · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 742 320 $ Poids 51 % |
| 2 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 553 m · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +74 934 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 693 645 $ Poids 34 % |
| 3 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 038 218 $ Poids 23 % |
| 4 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 893 $ Poids 22 % |
| 5 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 065 713 $ Poids 18 % |
| 6 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 775 984 $ Poids 15 % |
| 7 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie +74 431 $ · Ajust. âge +69 564 $ | 977 918 $ Poids 13 % |
| 8 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 530 223 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.