1230 Route 223 · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 167,8 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220690571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
56065220690571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 235 m · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 575 547 $ Poids 71 % |
| 2 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 415 m · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 347 $ Poids 67 % |
| 3 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 498 m · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 399 237 $ Poids 56 % |
| 4 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 456 m · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 578 $ Poids 50 % |
| 5 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 431 697 $ Poids 48 % |
| 6 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 648 m · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 888 372 $ Poids 47 % |
| 7 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 776 m · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 289 $ Poids 40 % |
| 8 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 605 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 613 106 $ Poids 38 % |
| 9 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 623 355 $ Poids 37 % |
| 10 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 339 $ Poids 22 % |
| 11 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 443 941 $ Poids 15 % |
| 12 | 1458, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 499 995 $ (3 285 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 582 908 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.