264 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 164,7 m² · constr. 1902 · terrain 1 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 176 800 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220695598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
56065220695598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 335 m · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 495 $ Poids 74 % |
| 2 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 394 m · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 569 950 $ Poids 68 % |
| 3 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 79 m · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 881 034 $ Poids 60 % |
| 4 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 878 m · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 435 $ Poids 47 % |
| 5 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 693 m · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 601 $ Poids 47 % |
| 6 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 25 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 683 $ Poids 46 % |
| 7 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 520 $ Poids 41 % |
| 8 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 712 $ Poids 27 % |
| 9 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 775 m · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 439 862 $ Poids 27 % |
| 10 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 427 205 $ Poids 23 % |
| 11 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −69 564 $ | 750 569 $ Poids 18 % |
| 12 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 617 795 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.