282 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 105,4 m² · constr. 1971 · terrain 3 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 387,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 286 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220696492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
56065220696492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 615 m · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 394 985 $ Poids 66 % |
| 2 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 69 m · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −41 815 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 550 676 $ Poids 52 % |
| 3 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 680 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 221 $ Poids 48 % |
| 4 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 582 m · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +54 989 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 636 172 $ Poids 43 % |
| 5 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 215 027 $ Poids 41 % |
| 6 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 765 m · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 428 313 $ Poids 37 % |
| 7 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 224 735 $ Poids 33 % |
| 8 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 393 m · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 470 882 $ Poids 33 % |
| 9 | 25, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-18 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 430 496 $ Poids 31 % |
| 10 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 815 m · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 59 145 $ Poids 31 % |
| 11 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 983 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 406 684 $ Poids 31 % |
| 12 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 377 260 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.