589 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
117 200 $
Autre · 282 $/m² · 415,1 m² · constr. 1881 · terrain 10 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 325 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 179 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220703376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
56065220703376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±118.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 0 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Montée de l'Église, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-11 · 863 m · Vendu 183 533 $ Ajust. marché +16 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 820 $ Poids 44 % |
| 2 | 1170, Montée de l'Église, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-12 · 816 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 36 % |
| 3 | 589, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 4 m · Vendu 51 150 $ (123 $/m²) 415,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 318 $ Poids 36 % |
| 4 | 110, 39ième avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 14 % |
| 5 | 1037, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 12 % |
| 6 | 455, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-06-27 · 500 m · Vendu 165 964 $ (567 $/m²) 292,8 m² · constr. 1874 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge +5 809 $ | 237 263 $ Poids 7 % |
| 7 | 147, 47ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 6 % |
| 8 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +170 625 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 845 865 $ Poids 1 % |
| 9 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 116 m · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 606 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 190 m · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie +173 909 $ · Ajust. âge −69 564 $ | 938 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +150 500 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 724 061 $ Poids 0 % |
| 12 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 632 183 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.