622 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 139,8 m² · constr. 1895 · terrain 1 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 173 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220704079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
56065220704079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 36 m · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 811 $ Poids 68 % |
| 2 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 588 m · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 748 $ Poids 53 % |
| 3 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 585 973 $ Poids 37 % |
| 4 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 822 093 $ Poids 31 % |
| 5 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 654 $ Poids 28 % |
| 6 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 099 $ Poids 18 % |
| 7 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 101 $ Poids 17 % |
| 8 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 591 907 $ Poids 17 % |
| 9 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 509 705 $ Poids 13 % |
| 10 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −48 572 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 524 989 $ Poids 11 % |
| 11 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 501 $ Poids 9 % |
| 12 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 624 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.