614 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 157,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 254 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220704398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
56065220704398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 2 m · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 88 % |
| 2 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 623 m · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 394 868 $ Poids 35 % |
| 3 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 864 227 $ Poids 34 % |
| 4 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 287 m · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge +69 564 $ | 875 296 $ Poids 30 % |
| 5 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 545 $ Poids 27 % |
| 6 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 598 553 $ Poids 21 % |
| 7 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 557 130 $ Poids 21 % |
| 8 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 458 645 $ Poids 16 % |
| 9 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 887 $ Poids 13 % |
| 10 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 627 712 $ Poids 12 % |
| 11 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 870 $ Poids 12 % |
| 12 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 202 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.