558 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 117 m² · constr. 1966 · terrain 1 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 194 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220713626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
56065220713626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 562 740 $ Poids 52 % |
| 2 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 796 m · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 336 924 $ Poids 41 % |
| 3 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 416 279 $ Poids 39 % |
| 4 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 812 $ Poids 23 % |
| 5 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 222 067 $ Poids 20 % |
| 6 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 045 $ Poids 19 % |
| 7 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 231 775 $ Poids 16 % |
| 8 | 25, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 442 015 $ Poids 15 % |
| 9 | 145, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 999 $ Poids 14 % |
| 10 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 834 $ Poids 14 % |
| 11 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 415 799 $ Poids 11 % |
| 12 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 499 783 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.