511 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 178,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 376 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220721587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
56065220721587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 378 m · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 595 $ Poids 66 % |
| 2 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 652 780 $ Poids 33 % |
| 3 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 842 m · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +67 226 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 914 647 $ Poids 33 % |
| 4 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 361 m · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +69 564 $ | 918 495 $ Poids 33 % |
| 5 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 909 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 628 944 $ Poids 29 % |
| 6 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 396 $ Poids 28 % |
| 7 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 832 203 $ Poids 16 % |
| 8 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 612 099 $ Poids 14 % |
| 9 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −53 203 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 015 941 $ Poids 14 % |
| 10 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie −44 163 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 980 963 $ Poids 12 % |
| 11 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 077 $ Poids 12 % |
| 12 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +49 172 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 557 680 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.