509 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
329 500 $
Autre · 811 $/m² · 406,2 m² · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220721904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
56065220721904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±118.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 340 m · Vendu 51 150 $ (123 $/m²) 415,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 770 $ Poids 34 % |
| 2 | Montée de l'Église, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 183 533 $ Ajust. marché +16 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 820 $ Poids 32 % |
| 3 | 1170, Montée de l'Église, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 27 % |
| 4 | 110, 39ième avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 22 % |
| 5 | 1037, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 20 % |
| 6 | 147, 47ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 10 % |
| 7 | 455, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-06-27 · 192 m · Vendu 165 964 $ (567 $/m²) 292,8 m² · constr. 1874 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 9 % |
| 8 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +170 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 115 $ Poids 1 % |
| 9 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 421 m · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.