480 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 153,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 694 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 200 $
Rôle antérieur 532 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220731768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
617 600 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
56065220731768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 447 m · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 487 $ Poids 80 % |
| 2 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 764 m · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 853 575 $ Poids 52 % |
| 3 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 308 $ Poids 50 % |
| 4 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 734 m · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +64 847 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 726 713 $ Poids 38 % |
| 5 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 594 154 $ Poids 34 % |
| 6 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 831 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 592 132 $ Poids 31 % |
| 7 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 583 $ Poids 28 % |
| 8 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 499 599 $ Poids 26 % |
| 9 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 474 m · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie −37 317 $ · Ajust. âge +69 564 $ | 866 170 $ Poids 26 % |
| 10 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 103 $ Poids 26 % |
| 11 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 560 877 $ Poids 22 % |
| 12 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +45 460 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 658 035 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.