504 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 174,5 m² · constr. 1900 · terrain 17 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 310,4 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 352 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220732787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
56065220732787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 400 m · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 755 $ Poids 71 % |
| 2 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 824 m · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +56 811 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 904 232 $ Poids 37 % |
| 3 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 587 645 $ Poids 34 % |
| 4 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 480 m · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −69 564 $ | 770 444 $ Poids 32 % |
| 5 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 187 $ Poids 31 % |
| 6 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 890 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 570 966 $ Poids 31 % |
| 7 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 740 263 $ Poids 17 % |
| 8 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 452 757 $ Poids 17 % |
| 9 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −63 516 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 859 154 $ Poids 16 % |
| 10 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 541 335 $ Poids 16 % |
| 11 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 610 $ Poids 13 % |
| 12 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie −52 761 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 814 865 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.