456 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 187,2 m² · constr. 2006 · terrain 7 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 773,1 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 424 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220741214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
56065220741214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 508 m · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 498 $ Poids 53 % |
| 2 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 625 627 $ Poids 33 % |
| 3 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 703 m · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +86 873 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 934 294 $ Poids 29 % |
| 4 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 524 m · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +69 564 $ | 935 328 $ Poids 28 % |
| 5 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 770 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 640 787 $ Poids 28 % |
| 6 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 987 m · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie −53 882 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 675 959 $ Poids 24 % |
| 7 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 798 476 $ Poids 20 % |
| 8 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 969 245 $ Poids 20 % |
| 9 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 997 182 $ Poids 17 % |
| 10 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +55 550 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 591 124 $ Poids 14 % |
| 11 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +32 574 $ | 412 295 $ Poids 11 % |
| 12 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 704 914 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.