540 Montée CANNERIE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 197 m² · constr. 1981 · terrain 23 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 910,4 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 439 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221113866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
56065221113866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, Montée de la Cannerie, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-24 · 505 m · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 892 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 665 892 $ Poids 61 % |
| 2 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 831 182 $ Poids 39 % |
| 3 | 1404, rue Dulude, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 374 $/m²) 227,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 561 940 $ Poids 29 % |
| 4 | 1344, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (3 781 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 819 213 $ Poids 11 % |
| 5 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 847 898 $ Poids 7 % |
| 6 | 1270, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 503 $/m²) 189,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 619 746 $ Poids 7 % |
| 7 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +13 974 $ | 193 615 $ Poids 7 % |
| 8 | 690, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 464 900 $ (2 799 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 390 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 593 023 $ Poids 2 % |
| 9 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 545 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 547 702 $ Poids 2 % |
| 10 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie −35 657 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 776 793 $ Poids 1 % |
| 11 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +10 604 $ | 131 406 $ Poids 1 % |
| 12 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 705 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.