60 Avenue 53 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 276,6 m² · constr. 1983 · terrain 5 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 236,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 200 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230522940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
56065230522940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +78 318 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 021 591 $ Poids 18 % |
| 2 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 547 m · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 594 189 $ Poids 15 % |
| 3 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 250 m · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +162 157 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 818 517 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +105 313 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 767 259 $ Poids 11 % |
| 5 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +83 355 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 758 595 $ Poids 8 % |
| 6 | 1882, rue Perks, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 589 $/m²) 361,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −67 703 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 615 139 $ Poids 6 % |
| 7 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +150 500 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 724 061 $ Poids 4 % |
| 8 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 1 098 688 $ Poids 3 % |
| 9 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 231 629 $ Poids 3 % |
| 10 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +146 752 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 116 753 $ Poids 1 % |
| 11 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 920 206 $ Poids 1 % |
| 12 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +157 165 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 927 286 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.