1407 Rue 3 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 7 919 $/m² · 59,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 293 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230523904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
56065230523904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 350 m · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 484 $ Poids 67 % |
| 2 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 841 m · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 750 $ Poids 36 % |
| 3 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 626 m · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 794 $ Poids 36 % |
| 4 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 874 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 326 523 $ Poids 35 % |
| 5 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 720 $ Poids 27 % |
| 6 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 782 $ Poids 25 % |
| 7 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 551 $ Poids 13 % |
| 8 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 932 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.