1487 Rue 3 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 106,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 252 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230530113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
56065230530113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 160 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 545 586 $ Poids 92 % |
| 2 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 475 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 426 815 $ Poids 48 % |
| 3 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 746 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 754 $ Poids 39 % |
| 4 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 282 695 $ Poids 35 % |
| 5 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 410 $ Poids 33 % |
| 6 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 937 m · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 690 $ Poids 31 % |
| 7 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 846 m · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 960 $ Poids 30 % |
| 8 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 208 193 $ Poids 30 % |
| 9 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 396 322 $ Poids 28 % |
| 10 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 571 772 $ Poids 26 % |
| 11 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −39 825 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 464 886 $ Poids 26 % |
| 12 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 505 m · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 490 889 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.