1462 Rue 2 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 93,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 186 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230530289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
56065230530289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 557 m · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 456 071 $ Poids 55 % |
| 2 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 661 $ Poids 52 % |
| 3 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 333 514 $ Poids 47 % |
| 4 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 875 m · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 392 123 $ Poids 46 % |
| 5 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 231 042 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 309 050 $ Poids 30 % |
| 7 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 432 199 $ Poids 28 % |
| 8 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 798 m · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 54 509 $ Poids 27 % |
| 9 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 568 m · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 402 621 $ Poids 25 % |
| 10 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 594 $ Poids 25 % |
| 11 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 333 $ Poids 22 % |
| 12 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 070 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.