58 Avenue 53 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 103,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 199 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230531045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
56065230531045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 246 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 789 $ Poids 83 % |
| 2 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 682 $ Poids 54 % |
| 3 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 819 m · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 398 554 $ Poids 39 % |
| 4 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 234 758 $ Poids 35 % |
| 5 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 116 $ Poids 35 % |
| 6 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 632 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 374 144 $ Poids 34 % |
| 7 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 733 m · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 087 $ Poids 33 % |
| 8 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 344 470 $ Poids 33 % |
| 9 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 623 m · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 413 383 $ Poids 24 % |
| 10 | 1178, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 872 m · Vendu 285 000 $ (2 681 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 344 715 $ Poids 24 % |
| 11 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 204 526 $ Poids 23 % |
| 12 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 441 567 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.