46 Avenue 53 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 114,4 m² · constr. 1954 · terrain 2 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 200 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230531355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
56065230531355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 233 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 970 $ Poids 94 % |
| 2 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 424 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 355 723 $ Poids 61 % |
| 3 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 198 m · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 352 939 $ Poids 57 % |
| 4 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 612 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 386 858 $ Poids 56 % |
| 5 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 386 727 $ Poids 49 % |
| 6 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 717 $ Poids 41 % |
| 7 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 216 037 $ Poids 38 % |
| 8 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 455 $ Poids 37 % |
| 9 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 175 $ Poids 36 % |
| 10 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 081 $ Poids 31 % |
| 11 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 741 m · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 827 $ Poids 28 % |
| 12 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 176 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.