1428 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 86,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 156 600 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230532844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
56065230532844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 713 m · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 407 687 $ Poids 67 % |
| 2 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 971 m · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 310 326 $ Poids 63 % |
| 3 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 382 m · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −10 461 $ | 155 026 $ Poids 50 % |
| 4 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 727 m · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 352 253 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 430 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 235 971 $ Poids 42 % |
| 6 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 540 $ Poids 40 % |
| 7 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 055 $ Poids 35 % |
| 8 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 208 421 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 296 316 $ Poids 29 % |
| 10 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 436 $ Poids 28 % |
| 11 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 791 715 $ Poids 26 % |
| 12 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 757 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.